中古マンションの目利き法

中古のマンションにはメリットとデメリットがあります。

メリット・デメリットは新築にもありますが、中古の場合は、新築以上にその幅が大きいようです。

中古のマンションは、直に見ることができることが最大のメリット。

購入しようとした場合、どのような点に注意すればいいのでしょうか。

まずは、外観。

マンションには共益費なるものがあります。

建物の修繕にかかるお金を出し合うわけです。

あまりに古いと、修繕にお金がかかる。

購入費が安くてもあとの負担がおおきくては話になりません。

見た目で痛みがわかることもありますが、共益費の履歴が閲覧も頼んでみましょう。

マンションだけに限りませんが、古いほどお金がかかるものです。

周辺の環境にも目を向けます。

駅からの距離や住宅にいたるルート周辺が静かどうか、買い物・公共施設の位置はもちろん、交番の場所までも確認しておきます。

昼間に騒々しいのも問題ですが、大きな公園があるような、一見、静かそうな環境でも、夜間になると一変することも考えられます。

「ちかんに注意」「夜は静かに」などの立て看板が目に付くようなら、要注意です。

部屋の上下左右の住人の情報も確かめておきます。

小さな子供が上の階にいるならば、騒音は避けられません。

上の階が夫婦だけだったとしても、若い夫婦ならすぐに子供が生まれます。

下の階の住人にもチェックです。

騒音を異常に気にする人物が住んでいれば、自分たちが加害者の立場になります。

「うるさい」と文句を言っているほうが気楽ですよ。

マンションの部屋そのものも、入念に見てください。

特に水周りは重要です。

水道がさびていないか、どこかにヒビがはいっていないか。

必ず、物件そのものに目を向けます。

見えないところにも目を光らせないと後で困ることになります。

お風呂の追い炊きができるかどうかも、省エネには重要ですね。

大規模な中古マンションから選ぶ場合、選択肢が広がります。

比較的近い距離で、一つ一つ、入念に見て回ることができるからです。

最後に、管理人の常駐も確かめておきましょう。

入居後に、困った住人がいたとしても、直接の注意はしにくいものです。

管理人がいれば、ワンクッションおけるので、住人同士のいざこざが減少するようです。