マンション 査定

新築の住宅を建てたときはウン千万円だった物件が、何かの事情で売却する場合には、ずいぶんと値段が下がります。
しかし、売るからには事情があるわけでできるだけ高く売りたいものです。
マンションを売却するときも、相場を知ることはとても大切です。
そこで、マンションを売却する時や、マンションを担保の融資を受けたりするときに自分の持っているマンションの査定をしてもらい価格を決定することをマンション査定と言います。
物件が売れるであろう妥当な価格を知る為に査定を行うのです。
なるべく高い査定額がついてほしいと思いますが、相場に対してあまり高くても売れません。
購入する側からすれば、いい物件をできるだけ安く購入したいと思っていますからね。
広くて、明るいきれいな部屋だという印象を持ってもらえるように、玄関ホールは明るい蛍光灯に変えたり、オブジェを飾ったり、外光の入らない部屋は、照明をつけて「暗い」という印象を与えないようにしましょう。
査定の前には室内や収納スペースを全部を見てもらえるように整理整頓し掃除は必ずしましょう。
査定に来た人にいいマンションだな〜と好印象を持ってもらう事が大切です。
マンションを売却しようとしたとき、まず査定してもらうために不動産仲買業者に依頼しますが、業者によってメリットが違います。
大手の業者のメリットは全国にあるネットワークを活用して広く情報を発信できる点です。
その一方で、地域密着型の仲介業者によるマンション査定のメリットは地元ならではのマンション相場などの濃い情報をもっているところです。
大手、中小の不動産業者のどちらかを選ぶか、そのポイントはマンション査定をする物件がある相場に熟知しているか、マンション売却依頼をした業者がどのような販売ルートをもち販売の活動をしてくれるかということが非常に重要です。
マンションの査定料金については、今はほとんどの業者さんが無料で相談に乗ってくれますので、複数の業者に査定してもらい相場を知っておきましょう。

マンション　買値

マンションの買値は中古の場合と、新築の場合とではどの様に変わってくるのでしょうか。
まず新築は、１日でも住んだら中古となります。
投資物件などに多いのが、住んでいなくとも、名義が変ればそれも中古物件。
中古になった時点で、どんなに新しくとも、使っていなくともマンションの買値は中古として査定されます。
マンションの買値（販売価格）を下げて売りやすく、購入者には魅力的に見せる為に、この修繕費を低く抑えすぎているマンションの買値が最近目立ってきています。
例えば、最近のマンションはオートロックであったり、テレビカメラを導入されていたり、セキュリティー面、そして大きなマンションになると、住人の専用の娯楽ルーム等の共有スペースがあったりと、非常に設備が整ったものが多いです。
そして、これらの設備は入れたら終わりではなく、それを管理する必要があります。
管理人を雇えばその人件費、そして機器のメンテナンス・保守費用、これらは全部、住人達の修繕積立金に含まれます。
そして、いざ立て替えや修復となった際に、その費用が足りない！ということに陥ります。
その他にも、駐車場スペースはかからないとしている所等も注意が必要です。
マンションの買値と修繕積立金の内容はよく確認しましょう。
そして、可能な限りマンションの買値を下げたいという方は、昨今の経済情勢もあり、何が何でも新築でなければならないという方以外は、今は放って置いても値が下がっていますし、もう一・二年様子をみることをお薦めします。

マンション 売却

マンション売却についての基礎知識を一緒に学びましょう。
先ず、マンションを売却する意志を所有者本人若しくはその家族内でハッキリさせる必要があります。
次に、マンション売却を相場よりも高く売却する方法を考えて見ます。
売却する前にマンション査定があるのですが、机上査定と実査定があります。
机上査定は現場を見る前に情報を基に査定する方法なんですが、最近は、インターネット上に情報を入力すれば簡単に机上査定額が出てきます。
実査定とは、訪問査定とも言い、実際に現場で細々したところまで目で確認して売却額を査定します。

マンション売却を決心した後、査定を受ける必要がありますが、査定までの大まかな流れは
?物件の売買情報や不動産に問い合わせ相場価格を把握します。
?ネットなどにある簡易査定で査定額のおよその目安を確認します。
（机上査定）
?実際に査定してもらう不動産・マンション査定業者を選んで、査定依頼する（実査定）という流れになります。

マンションを査定してくれる不動産会社は、大手の不動産会社と地域にある小さな不動産会社があります。
大手はデータベースが豊富であったり、サポート体制が充実しています。
ここで注意したいのは、マンション売却の権利を得るために業者によっては高額な査定額を出してくる場合もありますので注意が必要です。
高い査定額が出ても、その額で売却できなくて結局、後から値下げしては意味がなくなります。
その不動産業者の販売実績も確認しましょう。