競売不動産の落札後について

競売で、中古の住宅を落札できたとします。

いざ、入居といきたいところですが、ここでしばしば問題が発生します。

たとえば、住宅が貸家だったりすると、元の持ち主と住居者が違うので、入居者がまだ住んでいるいることがあります。

強制執行手続をして法的に強制退去させることもできますが、８つの段階と８０〜１００万円程度のお金がかかってしまうのです。

そこで、立退き料を払って円満に退去してもらうのが、大人の解決策です。

立退き料の相場は「強制退去」の半額程度が目安。

ここでかかったお金は、住宅の持ち主に請求するのが筋なんですが、家を売るほど困っているわけなのでお金が戻ることは期待できず落札者が負担しています。

でも、後々の恨みを買わないためにも、住居者には静かに退去願うほうが利口です。

居住者がごねるのはある程度同情できますが、まれに、所有者が居座ることもあります。

そうなるまえに、常識的な所有者かどうか、入札前から情報を集めておきます。

落札後は、いつまでに退去してもらいたいかを話し合います。

直接会う前に、一度、状況を手紙などで伝えたると比較的スムーズに行くようです。

普通は、引越し費用を負担することで退去してくれますが、居座るようならば、強制執行をするしかないでしょう。

人が居なくなっても、家具などがそのまま置きっぱなしになっている状況も考えられます。

通常は処分してもトラブルにはなりませんが、売却したものは住宅であって、家具ではありません。

残った持ち物の権利は、以前の居住者にあるのです。

処分後に、３００万円の賠償が命じられた例もあるので、大丈夫と決め付けず、専門家に相談するのがいいでしょう。

落札物件がマンションの場合、もうひとつ問題があります。

先住者が「滞納していた管理費」も支払わなければいけないのです。

重なる出費に頭が痛くらりますが、実は、その時点での滞納管理費は価額から控除されています。

とはいえ、現実的には別の出費ですから、戸惑わないようにしたいところです。