住宅購入までの流れ

建築の諸経費

土地の取得や住宅の建築には、購入費のほかにもさまざまな経費がかかります。

段階的に概要を説明します。

１．
土地を購入したときには、「契約書印紙代」と「土地の所有権移転登記費用」がかかります。

２．
購入した土地は、基礎を設計するために地盤調査を行います。
そのための「調査費用」が必要です。

３．
基本設計を了承して実施設計も確定したら、建築確認申請をします。
ここでは「建築確認申請諸費用」がかかります。

４．
申請が通ったら、工事の請負契約をかわします。
契約書に貼る「印紙代」が必要です。

５．
やっと工事が始まります。

「地鎮祭費用」です。
家を建て替えるなら「解体費」「引越し費用」がかかります。
引越し先が賃貸なら「賃貸費」、付き合いによっては、近所への「挨拶」にもお金が必要。

６．
骨組みができ、屋根が上がったら「棟上式費用」です。


６．
家が竣工しました。
「表示登記」「保存登記」関係費用が発生します。

８．
ようやく移り住みます。
「引越し費」「挨拶費」「家具購入費」など。

９．
建築の初年度は、「不動産取得税」が。
そして毎年「固定資産税」を収めます。


住宅にかかわる諸経費には、金額が確定している費用もあります。

「棟上式」など、土地やメーカーによって慣習的な額が決まっていることもあるでしょう。

そういうことも含めて、支払いプランを練りましょう。

自己予算は多めに設定するか、反対に、無理な背伸びはしないように注意します。

ちなみに、住居のみにローンを設定したい場合には、手続きのタイミングは「建築確認申請」の後になります。

ある程度の出費が済んでからの手続きとなるので、いかにも後戻りができない感じです。
設計や審査。

すべてにおいて時間がかかることを、覚えておいてください。