安全な住宅地域とは

家を建てるには、土地が必要です。

自分の土地を持っている人は、そこに建てればいいし、住みたい場所が決まっているなら、その地域に当たって土地を探すことになります。

でも、住宅をどこに建てるかは、安全な地域を探すことが最優先です。

はじめに「コスト」をはじき出す。

次に「安全」な土地をピックアップする。

そして、その中で「住んでもよい」ところを選ぶのが、正しい探し方と思います。

「住みたい」地域とは必ずしも一致しないかもしれませんけど、将来的な安心を買うのですから、摺り合わせは必要です。

住んで快適な地域と言えば、交通・買い物・施設の利便性を考えそうです。

加えるならば、自然環境や景観も大切ですね。

しかし、とりあえずこれらは横においておきます。

安全性を重視するのですから、買い物は二の次です。

ここで、近年の災害を思い出してみてください。

洪水・土砂災害・津波・大波・地震・台風などなど、いくらでも思いつきます。

竜巻まで発生しました。

これらの状況を逆に考えれば、どこの土地・どのような地盤が安全なのか、ある程度見当がつきますね。

まず、水に対する安全性。

沿岸部や大きな河川の側は危険です。

また、河川とは無縁のようで、以外に危険なのが、下流部の低地帯です。

上流で大きな支流がいくつも分岐合流していたり、堤防が低くなっていたり、川の方が住宅地域よりも高い土地なども珍しくありません。

住むなんてもってのほかですが、日本には結構多い形態なんです。

温暖化の影響で、年々降水量が増え、また、海水面も上昇しているのですから、遠くない将来に、海・河川などの水近辺の集落は破綻すると考えます。

これから改めて建築するには、リスクが高すぎるといえます。

次に、土砂に対する安全性。

長雨などで緩んだ地盤が、下流部に向かって押し寄せるのが土砂災害です。

地震が引き金になることもあります。

上から流れてくる土石流に遭う場合と、自分の住宅の地盤が崩れて土石流になる場合とが考えられますね。

これを避けるため、山すそや、急な斜面の土地は購入しないようにします。

では、どこの土地がいいのかといえば、答えに窮します。

極端に地盤の高い土地や低地でなければ、比較的安全に住めるのですから。

ただ、引き算で考えていけば、緩やかな斜面（＝丘の上）がベターではないか言えます。

丘は、風もよく通るし、地盤も砂や礫の可能性が高いので、湿気の心配も少ない。

地すべりや地盤沈下の危険が非常に少なく、基礎コストが小さい。

水が押し寄せない。

などなど、いいこと尽くめです。

ただし、こういう土地は先住民族が多いので、昔から集落として発達してきているところが問題といえば問題です。

つまり土地価格が高い傾向にあるのです。

最初に言ったとおり、コスト面と安全性のバランスを取りつつ、土地を探すことです。

その上で自分の、社会的環境に見合った場所を決定してくださいね。