公示価格

住宅を建てるために、土地を探したいとします。

求める土地に求める条件は、さまざまでしょうが、一番気になるのは価格ですよね。

安くて住み心地のよい土地。

それが理想です。

土地の値段のことを「地価」とよびます。

地価の相場は、地域ごとの要因によって形成されています。

たとえば、東京・大阪などの大都市圏ごと、鉄道沿線ごとの、地域イメージや住環境によっての大まかな価格水準が形成されます。

次いで、駅から都心部までの距離や、その地域のイメージよって駅ごとの地価の相場がつくられます。

さらに、その土地の近隣地域の住環境の質・駅からの距離・道路幅・法規制などによって、近隣地域ごとの地価相場が形成されていくのです。

このように、地価の相場の決まる要因は複雑です。

一般の人が、知らない土地でひょっこり安い土地が探せるものではありません。

そこで、誰もがわかりやすいよう、便利な制度として生まれたのが「地価公示」というわけです。

公示価格は、わかりにくい土地の取引価格に対して、適正な指標を与えるために作られました。

全国にある３１０００箇所の標準値について、毎年１月１日現在の正常な地価を判定しています。

判定結果は、毎年３月下旬に国土交通省から発表されており、この価格を「公示地価」というのです。

住みたい町があるのなら、近くの標準値の公示価格を調べることで、周辺地域の地価の相場を知ることができます。

公示価格を知るには、いくつもの方法があります。

国土交通省のホームページで調べることができます。
（ＵＲＬ：http://tochi.mlit.go.jp/）

土地の管轄にある市町村に問い合わせれば、標準地の公示価格を教えてもらえます。

３月下旬の「官報」に掲載されます。

官報は、毎日発行でれており、政府刊行物販売センターや「かんぽう（ＵＲＬ：http://kanpo.net/kanpo/）」などで購入できますし、無料がいいなら大きな図書館で閲覧ができます。

公示価格は便利ですが、あくまでも指標です。

地価は相場ばかりでなく、土地の形状や地形、道路の位置関係など、個別の要因によっても大きく影響されます。

ところで、「都道府県基準値標準価格」というものもあります。

これは、公示価格を補う形で都道府県が発表しているものです。

７月１日現在の地価を９月下旬ごろに発表しています。