競売不動産の注意点

普通であればなかなか手放す方がいないような場所で優良物件が出たり、価格が平均すると３０％ぐらいは一般相場より低いのが魅力の競売物件です。

中にはそれ以上に安い価格で落札されているものもありますからのも競売の特徴です。

従来の競売不動産は”事件モノ”、”いわくつきの物件”…というイメージがありましたが、現在では大多数が普通の不動産物件です。

バブル崩壊と長引く不況の影響で住宅ローンの返済に行き詰まり自宅を手放す方や、金融機関による融資の貸し剥がしなどで自社ビルを手放す経営者がとても多くなってきているためです。

決して歓迎すべき状況とは言えませんが、これから不動産を買おうとしている方にとっては魅力的な方法のひとつだと言えます。

雇用や収入に不安から、不動産の購入に二の足を踏む方もいますが、こういう時期だからこそ良い物件を安く購入するチャンスがあるとも言えそうです。

では不動産競売を購入する際に注意しなければいけない事とは何があるのかを挙げてみましょう。

まず最初に行うのは通常の不動産売買と同じく、競売物件の情報を入手することです。

しかし、裁判所が公示する物件内容と現況が異なることがあり、興味のある物件についてはよく調査しなければなりません。

通常の不動産取引ではないため、これらの物件内容の閲覧、調査、入札、引渡しなど、基本的に全ての手続きを購入希望者本人が行うことになります。

従って一般の不動産売買に比べて高度な知識と労力、時間が必要になります。

次に、裁判所の執行官以外は物件内に立ち入る権利がないため、競売物件では予め建物の中を内覧することができません。

また一般的に競売物件は従前所有者の意に反して売りに出されることが多いため、スムーズに引き渡されたとしても内部は荒れ放題というが多いようです。

当然、自分で使う事を目的とする買受人が現況のまま利用することは難しく、リフォームを行うための費用が必要になります。

しかし、リフォームを行うことで自分に適した仕様となりますし、全面リフォームを行うことを前提にしているならば問題にはなりません。

また時には、リフォームのみならず古屋を解体し、新築する人もいます。

これだけコストを掛けたとしても、普通に更地を購入するより安上がりになることが往々にしてあり、競売物件の大きな魅力となっています。

不動産競売において最も懸念される「占有者」の問題ですが、今では法律も整備されて仮に怖い人が不動産を占有していたとしても、手続きを踏めば裁判所が追い出してくれます。

殆どの占有者（現在対象物件に住んでいる人）は普通の人です。

競売を代行してくれる会社もあるので、こうした会社や不動産会社に相談してみると良いでしょう。