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間取りとローコスト

住宅の間取りは、土地の形とおおきな関係があります。

宅地としてもっとも活用できる形は、真四角の土地です。

シンプルで、無駄のない住宅形状が実現できるし、土地そのものに「つかえない無駄地」が発生しません。

複雑な土地の形は、複雑な住宅を生むか、土地に余分な部分ができてしまうのです。

また、土地の一辺の長さが8m以下の場合、間取りの制約が多くなります。

そのように、形状が悪かったり、狭かったりする土地であれば、どのような住宅が建てられるのか、十分なプランニングを検討してから購入します。

シンプルな住宅は、直、ローコストに繋がるもの。

住宅建築が土地探しからはじまるならば、できるだけ形の良い土地を選んでください。

土地の形ばかりではありません。

2つ以上の道路に接する土地は、建蔽率が10%優遇されることになっています。

さて、理想的な土地を手に入れることができたとします。

土地の条件がいいので、比較的大きな住宅が建てられそうです。

でも、思い描いた住いに近づけるには、予算が足りません。

こういった、予算と計画に大きな差があるのなら、一度にすべてを建てないという方法もあります。

将来を見越した建築を計画して、順を追ってユニットとして増築していくのです。

はじめに作るコアの部分は、予算に合わせて、必要最低限の間取りを作ります。

玄関・居間・寝室や、浴室・キッチン・トイレなどの水周りなど。

寝室は居間と兼用でもいいかもしれません。

やがて、子供が増えるのにあわせて、子供部屋や別の寝室などを増築していくのです。

増築時に、間取りを変えるのもいいでしょう。

住宅は、増築でも一度に建てる場合でも、間取りと間仕切りをイコールで考えないほうが、自由度が高まります。

間仕切りを設けると、壁のコストに加えて、ドアや(場合によっては窓も)必要となります。

キッチンとリビングをオープンスペースで作る住宅が増えているのは、間仕切りを減らすためです。

空間につながりを持たせた家は、ローコストが可能であるとともに、住宅内の各部屋を広く使えるという大きなメリットがあります。

風・光・視線が気持ちよく通る、閉塞感のない間取りを工夫したいものです。
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