防音 マンション

マンションを購入するにあたり、防音効果の高い部屋を重視する人も多数おられるでしょう。
隣の住人の話す声が聞こえるとか、上階の子供がバタバタ走る音が聞こえるとか、外の騒音が気になるとか、自分がピアノの練習をするのに周りに迷惑をかけないようにしたいとか、人それぞれ理由は違うにしても、同じマンションに住んでいる方々が快適に暮らすために防音マンションのより高いレベルの防音機能が求められています。
防音工事を行うために3つの要素が重要です。
ひとつは外から干渉してくる音を低減する防音、２つめに中のおと尾を外部に漏れないようにする遮音、３つめに音を反射させずに止めてしまう吸音です。
吸音材料には様々な種類がありますが、もっとも一般的に用いられているのは、内部に空気を多く含む多孔質材料のグラスウールやロックウールなどです。
１０センチ以上の厚みのあるコンクリート壁を使えば遮音性ははるかにいいですが、マンションなどで重低音を出そうするとそれなりの対策が必要となります。
走ったりとび跳ねたりしたとき、音には20cm以上の床スラブが厚いものを使用していたらいいようです。
また椅子を引きづる音やグラスが落ちた音などにはフローリング床の材質と取り付け方をチェックしましょう。
床工法には直貼りと二重床がありますが、直貼りではフローリングを使い、音を吸収する遮音材を使用しています。
二重床は床コンクリートと床板の間に隙間を設ける方法で、隙間にグラスウールなどを詰めると、高いレベルの遮音性能が期待できるそうです。
隣の音の遮音対策としては、18cm以上の壁の厚さがあればかなりカットできます。
また排水管から水が落ちるパイプスペースからの音などもそれなりに響くので、配水管を防振ゴムシートなどで支えるなどの対策がなされているかとか、居室のすぐ裏にパイプスペースがないかなど注意してチェックしてみましょう。
外からの騒音にはサッシ窓が効果的です。
防音サッシが使ってあるかチェックしましょう。

リノベーション マンション

リノベーションマンションとは、中古マンションに、時代の変化にあわせて個々のライフスタイルにあうよう、基本性能をアップさせ、資産価値観を向上させることを目的とし、まさに住居を再生させることをいいます。
同じようなものにリフォームがありますが、リフォームは、あくまで、現状の問題点や不満を改善するために、部分的に各施設を補修したり交換するのに対して、リノベーションは、もっと根本的、抜本的に、スケルトン状態にまで解体してから、新しく内装や各施設を組み入れていきます。
リノベーションのニーズには、二種類あり、ひとつは、自分だけのオリジナルな住まいづくりをしたい、というものと、もうひとつは、不動産投資の一環として、資産価値を上げる、具体的には、家賃、利回りを上げることを目的としたものです。
リノベーションは、「再生」とはいえ、肝心な耐用年数は、もともとのマンションに由来し、変えることは出来ません。
とりあえずは、１９８１年の建築基準法改正以降のものを選びましょう。
マンションの寿命は60年ほどといわれますが、それまでにだいたい、30年ほどで、大規模改修をするのが一般的です。
そのために、積立金などがあるのですが、管理組合がしっかりしていないところや、あまりにへんぴな場所にある物件は、大規模改修する余力がなく、立ち退きせざるを得ない場合がありますので気をつけましょう。

中古マンション

中古マンションの人気が近年高まってきているようです。
自分に 合った中古マンションを探すためには最初にしっかりとした計画が 必要です。
まず、探し方ですが、中古マンションの探し方は、新築 マンションの探し方とはまた違ってくるようです。
一番の違いは、 やはり実際の物件を確かめることができる、という点でしょう。
新 築マンションですとモデルルームで大体の設備や内装などがわかっ ても、場所や階層によって全く景色が違ってきたり、というような ことが起こってきます。
中古マンションのポータ ルサイトなども充実しており、希望する条件をもとに検索すると、 絞り込んで探すことができます。
まずはチラシや情報誌などで住ん でみたい部屋をイメージし、家族とよく話し合った上で、インター ネットを活用しいくつか物件をピックアップした後、不動産会社に 行くと話がスムーズに進むでしょう。
また、本当にマイホームを持 とうと思っているのなら、自己資金はある程度用意しておいたほう がいいでしょう。
住宅ローンなどを組んで物件を購入することもも ちろん可能ですが、購入した後の負担が重くなりせっかく家を買っ たのに趣味や遊興費に支出することが難しくなってしまいます。
目 安として、物件価格の1割といわれていますが、購入後のライ フステージをよく考えて多めに用意しておいたほうがいいでしょ う。
また、何より大切なのが自分がどういう家に住みたいのかを考 えるということです。
考えたらそれをリストアップしていき、優先 順位を明確にすることで自分のマンション像がはっきりとしてきま す。
イメージがはっきりしている人ほど、探し始めてから契約まで の期間が短いようです。
一生の買い物ですから、じっくりと考えて 答えを出すことが大切です。