マンション 投資

マンションの投資も、都心のマンション人気のおかげや低金利もあって、上々のようです。
ただ、今現状はよくても、今後のことを考えると、あまりに楽観的にマンション投資をすることは、危険といえます。
まずは、金利は今後、ゆるやかに上昇していくだろう、ということ。
そして、土地は有限と思われがちですが、今後、住宅用土地はどんどん生産されていくだろう、ということです。
ただ、不動産価格が下落するといっても、それはあくまで平均価格であって、本当に人気のあるところは、下落はしません。
不動産、特にマンション投資をする際は、その物件の値段や設備といったこと以上に物件の立地が重要です。
駅から近いか、ブランドイメージは高いか、最寄り駅の乗換え、交通の便はいいか、そういったことを見極めましょう。
今後、どんどんと少子化がすすんでいきます。
学生向けマンションにおいても、勝ち組の大学と負け組みの大学の明暗がはっきり影響してくるはずです。
人口統計や、鉄道建設計画などを念頭において、物件選びをしていきましょう。
いろいろと不確定要素が多いですが、１００％成功する投資はありません。
そのために分散投資が必要になります。
不動産投資においてもそれは同様です。

リゾートマンション

リゾートマンションは、ステキな響きですね。
ほとんどの人が憧れるリゾートマンションです。
若いうちは一生懸命に働いて、定年退職した後はリゾートマンションでのんびり過ごしたい、と希望する中高年も多いですね。
また、若いときこそ休暇はリゾートマンションでリラックスしたい、と言うカップルもいます。
それぞれに夢と憧れを掻き立てるのが、リゾートマンションの暮らしです。
戸建の別荘とは異なり、マンション形式の建物はワンルームで販売されるため、購入しやすくなっています。
新築もありますが、中古のリゾートマンションも多く、気に入った物件を探すのも楽しみの一つとなります。
ただし、リゾートマンションはいろんな制約も多く、楽しく過ごすためには事前に入居条件などを確認する必要がありますね。
せっかく購入したリゾートマンションですから、トラブルが多くてイヤにならないようにしたいものです。
リゾートマンションとして人気の地方は、那須高原や伊豆、越後湯沢、軽井沢、熱海など一般的に観光地としても人気となっています。
また、沖縄や北海道といった、遠く離れた地方にリゾートマンションを求める人も少なくありません。
リゾートマンションですから、街の雑踏から離れた場所が多いため、逆に少し不便なところもあります。
さらに、テレビやインターネット、携帯電話が通じないリゾートマンションもありますので、実際に現地へ足を運び、数日暮らしてみることが大切かもしれませんね。

投資用 マンション

投資用マンションとは、マンションの中で一般的に投資に向いていると思われるものを総称しています。
昨今、個人のワンルームマンションなどの投資用マンションに対する投資意欲が高まっています。
「大家さんになろう」という主旨の書籍も数多く出版されており、一種のブームの様相を呈しています。
投資用不動産はその過熱気味の購入需要によって地価同様上昇し続けています。
しかし、それでも銀行貸出金利より投資用不動産の利回りほうが高いために、購入需要は未だ衰えていません。
現在は銀行貸出金利が物件の実質利回りより低いため、資金を借りて買ったほうが得です。
自己資金を出来るだけ少なくして大きく借入したほうが利回りと金利の差が生じるためレバレッジ効果が得られるわけです。
なお、多くの銀行の金利には、大きく分けると「固定金利」と「変動金利」があります。
さらに期間限定で最初の何年間だけ固定にしてその間を低金利とした商品もあります。
現在の金利市場は上昇基調の段階にあるので出来ることなら全期間固定金利にするか、少なくても当初１０年間くらいは固定金利にしたいところです。
短期の固定金利や変動金利では金利上昇時に収支が悪くなってしまい、最悪なケースだと家賃だけでは払えなくなることもありますので注意が必要です。
条件が決まったら収支をシミュレーションしてみることになります。
空室リスク・家賃滞納リスク・家賃下落リスク・資産下落リスク・突発的修繕リスク・法改正リスクなど保険でカバーできないリスクも十分に考慮に入れて赤字にならないようにじっくりと計画を練ることが大事です。