リノベーション マンション

リノベーションマンションとは、中古マンションに、時代の変化にあわせて個々のライフスタイルにあうよう、基本性能をアップさせ、資産価値観を向上させることを目的とし、まさに住居を再生させることをいいます。
同じようなものにリフォームがありますが、リフォームは、あくまで、現状の問題点や不満を改善するために、部分的に各施設を補修したり交換するのに対して、リノベーションは、もっと根本的、抜本的に、スケルトン状態にまで解体してから、新しく内装や各施設を組み入れていきます。
リノベーションのニーズには、二種類あり、ひとつは、自分だけのオリジナルな住まいづくりをしたい、というものと、もうひとつは、不動産投資の一環として、資産価値を上げる、具体的には、家賃、利回りを上げることを目的としたものです。
リノベーションは、「再生」とはいえ、肝心な耐用年数は、もともとのマンションに由来し、変えることは出来ません。
とりあえずは、１９８１年の建築基準法改正以降のものを選びましょう。
マンションの寿命は60年ほどといわれますが、それまでにだいたい、30年ほどで、大規模改修をするのが一般的です。
そのために、積立金などがあるのですが、管理組合がしっかりしていないところや、あまりにへんぴな場所にある物件は、大規模改修する余力がなく、立ち退きせざるを得ない場合がありますので気をつけましょう。