設計図書の見方


住宅のコストを下げるには、メーカー・材料・土地などを把握して、全体的に値切る手段があります。

「設計」もそのひとつです。

住宅は、再設計を重ねるたびに費用が発生します。

「これが気に入らない」「ここを直したい」と、建て主が注文を付けるたびに設計費が膨らむのです。

ここが、メーカー利益に直結する部分なので、営業サイドも力をいれます。

打ち合わせのたびアイデアを細切れに提案して設計変更を誘導するそうで、設計のやり直しを数多くさせる担当者が、メーカーにとってのいい営業マンであると、昔は言われていました。

「設計変更」の料金については、メーカーに相談してみてください。

何度変更しても、坪単価で固定できる契約もあります。

コストを低くするために、設計にも通じておきましょう。

住宅の設計図書には次のものがあります。


仕様書　　　　
施工方法や構造・材料など、図面で表せない事項を文章や数値で補足する書類。


工事概要書　　
工事名・箇所・期間などの工事の概要が記載。


外部仕上げ表　
屋根・外壁・軒・開口部・外構などに使われる仕上げ材が記載。


内部仕上げ表　
床・幅木・壁・天井などの仕上げ材や付属設備などが、部屋ごとに記載。

配置図　　　　
敷地内の建物の配置を表す。
道路や隣との位置関係・高低差も把握できる。


平面図　　　　
間取りを表す図面。
配置図と兼用されることが多い。


立面図　　　　
建築物の外面を、４方から表した図面。


断面図　　　　
建物を垂直に切断し、内部の立体面をあらわした図面。


平面詳細図　　　　
柱・壁・開口部・階段などが記されている、床上１ｍあたりを水平に切った図面。


矩計図　　　　　　
基礎から屋根にいたる垂直の断面図。
断面詳細図とも呼ばれる。


構造図　　　　　　
基礎の位置や形状を表す図面。
伏図・軸組図・詳細図がセットになっている。


展開図　　　　　　
部屋ごとに、壁面を内部から見た図面。
室内の仕上げや形状チェックに使う。


家具詳細図　　　　
作りつけ家具を作る場合に作成。


電気設備図　　　　
スイッチ・コンセント・照明器具などの、配置・配線図。


給排水衛生設備図　
水周りに関するこのをまとめた図。


外構図　　　　　　
門・塀・車庫・テラスなど、建物の外回りに関する図面。


「仕様書〜断面図」までの設計を基本設計といい、作られる図面を「基本設計図書」と呼びます。

対して、「平面詳細図」以降の設計を「実施設計」と呼ばれます。

図面は、コストカットの都合から省かれるものもありますが、必要によって、詳細図面・別の図面が追加されることがあります。

どれも重要な図面ですが、中でも「平面詳細図」は住まいの基本となる図面です。

担当者とのうち合わせでも「平面詳細図」が一番使われます。

何度も打ち合わせを重ね、設計の精度を上げていくのです。

施工段階に入ってしまうと、後戻りはできません。

図面を理解して設計精度を上げておくほど、理想の住まいに近づきます。

「矩計図」は「かなばかり図」と呼ぶ