住宅買い替え作戦

住宅をローコストで建てたい。

誰もが考えることですが、「安かろう悪かろう」という言葉もあります。

慌てずにいい素材と建築業者を見極めたいものです。

ところで、住宅を建てるのは人生のひとつの到達点と考えがちですね。

「終の住みか」とばかりにこだわりすぎるので、購入額が高価になってタイミングも遅れるのです。

最終的に理想の住宅にたどりつく覚悟で、何度も買い換えるののはいかがでしょうか。

購入した住宅を売って、次の住宅の資金とするのです。

この作戦のポイントは価格です。

販売するときに、住宅価格が極端に下落していては計画が成り立ちませんから。

いかに値が下がらない住宅を購入するか。

さらにいえば、販売時に高くなっている物件を入手することに神経を使います。

第一に、売りやすい住宅を建築（購入）すること。

売りやすい家とは、住宅としての条件がいいことと、資産価値の高い物権であることです。

しかし、理想的な家は、購入価格も高いもの。

そこで、２つのことを最重点に探します。

交通の便の良いことと、敷地が１００平米以上であることです。

厳しい条件のように思えますが、よほど都会の中心部でもなければ意外に見つかるものです。

ちなみに、交通の便とは最寄り駅から徒歩１０以内をいいます。

第２に、住んでいる間に汚さないこと。

購入した住宅は先行き売るのが目的ですから、きれいに保つように心がけます。

住居も庭もマメに手を入れて、老朽化をさせないのです。

さらに、売りに出すときは見栄えを整えるために、痛んだところを直します。

たとえ１００万円かかったとしても、１５０万円高く売れれば得になります。

第３に、売るタイミングは１５年以内。

一戸建ては、時が経つほど建物の価値が下がってきます。

築年数があまりの過ぎてしまえば、建物の価値が０になります。

販売のタイミングは１０年以内。

どんなに長くても１５年以内に手放します。

手入れをしていてもその程度と考えてください。

ただし、土地の価値が高くなると見込めれば話は変わってきます。

道路や駅など利便性がよくなれば、自然と土地の価値は上がってくる。

そいいった場合なら、土地のみを売るつもりで価値が上がるのを待ちます。

第４に、近所付き合い。

不動産業者が、販売者（あなた）の評判を調べることも考えられます。

家を手放す人の評判がよければ、次の買い手も安心して購入できますし、販売価格が高くなることに結びつくことになります。