間取りとローコスト

住宅の間取りは、土地の形とおおきな関係があります。

宅地としてもっとも活用できる形は、真四角の土地です。

シンプルで、無駄のない住宅形状が実現できるし、土地そのものに「つかえない無駄地」が発生しません。

複雑な土地の形は、複雑な住宅を生むか、土地に余分な部分ができてしまうのです。

また、土地の一辺の長さが８ｍ以下の場合、間取りの制約が多くなります。

そのように、形状が悪かったり、狭かったりする土地であれば、どのような住宅が建てられるのか、十分なプランニングを検討してから購入します。

シンプルな住宅は、直、ローコストに繋がるもの。

住宅建築が土地探しからはじまるならば、できるだけ形の良い土地を選んでください。

土地の形ばかりではありません。

２つ以上の道路に接する土地は、建蔽率が１０％優遇されることになっています。

さて、理想的な土地を手に入れることができたとします。

土地の条件がいいので、比較的大きな住宅が建てられそうです。

でも、思い描いた住いに近づけるには、予算が足りません。

こういった、予算と計画に大きな差があるのなら、一度にすべてを建てないという方法もあります。

将来を見越した建築を計画して、順を追ってユニットとして増築していくのです。

はじめに作るコアの部分は、予算に合わせて、必要最低限の間取りを作ります。

玄関・居間・寝室や、浴室・キッチン・トイレなどの水周りなど。

寝室は居間と兼用でもいいかもしれません。

やがて、子供が増えるのにあわせて、子供部屋や別の寝室などを増築していくのです。

増築時に、間取りを変えるのもいいでしょう。

住宅は、増築でも一度に建てる場合でも、間取りと間仕切りをイコールで考えないほうが、自由度が高まります。

間仕切りを設けると、壁のコストに加えて、ドアや（場合によっては窓も）必要となります。

キッチンとリビングをオープンスペースで作る住宅が増えているのは、間仕切りを減らすためです。

空間につながりを持たせた家は、ローコストが可能であるとともに、住宅内の各部屋を広く使えるという大きなメリットがあります。

風・光・視線が気持ちよく通る、閉塞感のない間取りを工夫したいものです。

ローコストの建築

住宅をローコストで建築するには、いくつかのポイントがあります。

これは、話し合いの段階から始まってます。

建築が、どこのメーカー・工務店に依頼するにしても、まず、自分の予算をしっかり相手に伝えることが大事です。

あなたは、家ができるまでの長い期間、住宅の担当者とつきあうことになります。

建築する会社では、住宅のグレードごとに価格の幅を決めているはずです。

予算や自分の希望が、あいまいなままで計画が進行してしまうと、後で予算我割れしてしまうことも考えられます。

思いもしない行き違いが生じることがないよう、腹を割って話せる間柄になるよう心がけてください。

一生の買い物ですから、建てる家には、こだわりや思い入れがあるでしょう。

しかし、ローコストで抑えるなら、次に、住宅の形状や性能はシンプルにおさえてください。

基礎や木軸、断熱性能などは、コストをカットできない要素が多くあります。

既成のサイズがあったりもします。

形状のつくりをシンプルにすることで、外壁や内部の仕上げ面積が減り、無理のない建物の構造となります。

無理が無いので、コストを落としても、性能が落ちないところがメリットです。

屋根は切妻、外壁もデコボコを減らしてください。

ハウスメーカーなど、大きな会社で家を建てる場合、規格外の寸法を少なくすることも大事です。

部材は、大量生産されているものを使うのがポイントです。

窓・障子・ドア・フスマなど、建具類はチェックです。

メーカー独自のものや、一般の形と違いすぎるものを採用するとメンテナンスで難儀することがあります。

建築時は、メーカーの供給でカンタンに手に入るユニットでも、痛んだときに修繕ができなかったり手に入らないのでは、長い目でみればコスト高ともなります。

コストを下げるには、工賃を下げることも考えられます。

払いを渋るということではなく、作業工程のかからない工法を使ってもらうということです。

大工さんとメーカー（工務店）があるので、どこまで踏み込めるかは疑問ですが、手順と作業日数少なくしていけば、ここでも建築コストを低く抑えることができます。

ただし、プランニングの考え方は会社によってさまざまです。

工場生産も多くなっているので、一概にローコストになるとは言い切れません。

いくつかの業者から見積もりを取っておくと、比較検討ができます。

最近は、熟練度をそれほど必要としない現場工法を、採用する傾向もあるようです。

住宅産業全体にも、ローコスト意識が進んでいるようですね。

ローコストとエネルギー発電

住宅のローコストには、考え方がいくつかあります。

安く建てるというローコスト、特例を上手に使って出費を抑えるローコスト、それに、ランニングコストを抑えるローコストです。

住宅の建築費用を安くしたり、特例を活用する方法は、どのような住宅にも適用可能です。

ここでは、住んでからのランニングコストを考えます。

ランニングコストとは、ずばりエネルギー対策です。

断熱を強化するとともに、夏冬の冷暖房コストを低く抑えるのです。

昔から言われていることですが、エネルギーの大本は自然にあります。

初期のコストはかかるものの、住宅のエネルギーに自然のエネルギーを取り込むことは、長い目で見れば、ローコストにつながります。

省エネ住宅といえば、真っ先に思いつくのは電気でしょうか。

自然のエネルギーを電気化して、住宅のエネルギーにまかなう手段はいくつもあります。

一般的な住宅の太陽熱発電ですが、発電量は３ＫＷくらい。

設置面積を約２０平米とするとその費用は２６０〜３００万円になります。

これで、どれくらいの電気代浮くのかというと、ケースバイケース。

太陽熱発電は、気候に左右されるシステムです。

日照時間が極端に減少する冬期間は、太陽からの発電も減少します。

太陽がさんさん眩しい夏も、日差しが強過ぎると発電効率が低下するケースもあります。

システムの取り付け角度や面積も重要となり、期待するほどには、エネルギーがまかなえないようです。

とはいえ、太陽発電の初期設備の費用は３年で回収できると言われているので、設置の価値は十分あるといえますね。

電気を生むシステムには風力発電もあります。

風力発電は、秒速１０ｍ程度の風があれば、約７０ワットアワーの発電が可能です。

風を使うシステムなのでやや安定性に欠けますが、いつでも風が吹いているような地域なら、一考の価値はあります。

インターネットでは風況マップが公開されているので、住んでいる地域で調べてみてください。

発電の本体は回転するだけのシンプル装置なので、太陽光発電よりも故障は少ないようです。

設置費用は３０万円くらいからになります。

ところで、太陽エネルギーを使うのなら、電気よりも熱のほうが効率が良いです。

「採熱器」で熱を集めて、暖房や給湯に利用するわけです。

熱を熱のまま使うので、無駄が少ないのです。

このように、自然のエネルギーをそのまま利用する考えを「パッシブシステム」といいます。

日本の電気消費は、世界平均の３倍だとか。

発電装置を住宅に取り付けることは、社会のコストに貢献するようです。