坪単価

住宅の広告を見ると坪単価という言葉よく出てきます。

坪単価とは家を建てるときの、床面積1坪当たりの工事費のことです。

つまり、建物の本体価格を各階の床面積の合計である延べ床面積を坪単位に換算した数値で割ったものになります。

1坪は約3.3 ?ですから例えば100?だと30坪という事になります。

坪単価を評価する際に注意しなければならないのは、坪単価を算出する際に「延べ床面積」か「施工床面積」のどちらを使用しているかという点です。

「延べ床面積」には、ベランダ、小屋裏収納、地下室、一部の車庫、玄関ポーチなどは含まれていません。

それらを含んでいるのは「施工床面積」で、当然、「延べ床面積」よりも「施工床面積」のほうが広いので「延べ床面積」で算出するよりも「施工床面積」で算出するほうが坪単価は安くなります。

坪単価を出すときにどちらを使用するかは、住宅会社によってまちまちですので、表記されている坪単価がどちらの面積で算出されているかを確認する必要があります。

あくまでも家を建てる際の費用の、おおよその目安である事をしっかり覚えておきましょう。

坪単価は住宅の工事金額を床面積で割った数値にすぎませんのでキッチンやお風呂と言った設備のグレード、外壁やフロアの材質、壁などの内装仕上げ、吹抜けの有無や和室の広さなどによって同じ面積の住宅でも違ってきます。

また、建物本体価格に含まれていないものもありますから更に注意が必要です。

一般的には、照明、カーテン、家具、屋外の給排水工事、浄化槽工事等は含まれていません。

また、設計料、建築確認費用、設計審査費用、浄化槽申請費用、その他の許認可申請費用等は含まれていない場合も多いのです。

坪単価×床面積＝総額ではありませんので、広告の謳い文句に惑わされては、後悔のもとを作ってしまうことにもなりかねません。

複数の会社を比較する際には、総額での比較をすることによって、本当に自分にとって、お得な商品か？価格の割りに価値ある買い物なのか？を確められるのです。

では何故、このような業界での統一した見解の無い紛らわしい坪単価という言葉が使われているのでしょうか？建売住宅であれば既に出来上がった住宅を売るわけですから建築工事の総額が確定しています。

そのため変動する要素がありません。

しかし注文住宅となればゼロから造り上げる事になりますので設備は何を選ぶか、間取りはどうするか等で坪単価はいくらでも変わります。

ですから選ぶほうも選ばれる方も、雲をつかむような話になってしまいますので目安として坪単価が使われているのが現状のようです。

坪単価によって家のグレードを知る事が出来ますので、自分が望んでいる住宅の取得費用の手がかりとして活用しつつ総額をしっかりと把握して望む事が肝要です。