リノベーション マンション

リノベーションマンションとは、中古マンションに、時代の変化にあわせて個々のライフスタイルにあうよう、基本性能をアップさせ、資産価値観を向上させることを目的とし、まさに住居を再生させることをいいます。
同じようなものにリフォームがありますが、リフォームは、あくまで、現状の問題点や不満を改善するために、部分的に各施設を補修したり交換するのに対して、リノベーションは、もっと根本的、抜本的に、スケルトン状態にまで解体してから、新しく内装や各施設を組み入れていきます。
リノベーションのニーズには、二種類あり、ひとつは、自分だけのオリジナルな住まいづくりをしたい、というものと、もうひとつは、不動産投資の一環として、資産価値を上げる、具体的には、家賃、利回りを上げることを目的としたものです。
リノベーションは、「再生」とはいえ、肝心な耐用年数は、もともとのマンションに由来し、変えることは出来ません。
とりあえずは、１９８１年の建築基準法改正以降のものを選びましょう。
マンションの寿命は60年ほどといわれますが、それまでにだいたい、30年ほどで、大規模改修をするのが一般的です。
そのために、積立金などがあるのですが、管理組合がしっかりしていないところや、あまりにへんぴな場所にある物件は、大規模改修する余力がなく、立ち退きせざるを得ない場合がありますので気をつけましょう。

リノベーションハウスとは

リノベーションハウスと言う言葉を聞いた事がありますか？

リノベーション【renovation】

〔刷新、修繕などの意〕

既存建物を大規模改装し耐震性や省エネ性能など、用途や機能を刷新・高度化し、建築物に新しい価値を加えること。

改装の意であるリフォームに比べ、用途変更や市場ニーズにあわせた機能向上により建物の価値を高める、または中古住宅をスケルトン状態から自分の好みに合わせて造り替えるという意味でも用いられる　三省堂提供「デイリー 新語辞典」より。

つまり壁紙を変える、キッチンやお風呂、トイレなどの設備を新品に入れ替えると言った改修に留まらない点がリフォームとの違いです。

最近では中古住宅を手に入れて自分好みに造り替えてしまう人たちも現れていて、間取りの変更はモチロンですが、外観のデザイン・形まで原型を留めていない事例も出ています。

部屋数の確保が優先だった時代の建物では一部屋一部屋が４．５畳など小さく仕切られていたのを一部屋減らして、その分広いＬＤＫを造るなど、現代のライフスタイルに合わせて大胆に刷新するなど、元は中古住宅だったとは俄かには思えない事が殆どです。

そこまで変えるなら更地にして新築住宅にした方が良いと思われますが中古住宅をリノベーション（再生）するメリットは何でしょうか？元々の中古住宅は築２０年など古くからある建物も多く、現在ではなかなか手に入らない街中などの立地条件に建っている場合があります。

こうした物件は古屋つきと言って解体費用がかかるため買い手がつかないケースも多く、そのため割安な価格で手に入れることが可能になります。

建物の規模にもよりますが解体費用は１００万円単位になるうえに、産廃の処理費用も上がっていますのでコストがかかり敬遠されるケースが多いのです。

また、建物の状態によっては築２０年を越える中古住宅でも基礎や柱などを使える場合もあり、解体費用と併せて建築の総体コストを抑えることが出来ます。

戦後焼け野原になった日本は住宅の戸数の確保が最優先だったため新築優遇の政策を採ってきました。

しかし若年層が減少した事などから供給戸数が一段落したため資源の有効活用の観点からも政策を転換し始めました。

その結果、中古住宅でも条件を満たせば最長３５年の住宅ローンが組めるようになった事も中古住宅が出回り始めた要因のひとつになっています。

寒冷地では断熱材を入れ替えて新築同様の性能を持って「再生」されるケースもあるそうです。

これからはリノベーションハウスも検討に入れてみてはいかがでしょうか。