中古マンションのメリット

中古マンションは根強い人気があります。

築年数が新しい場合はそのまま住む、年数が経っている場合は自分好みにリフォームして住むなど色々なパターンがありますが、人気の理由はどこにあるのでしょうか？新築マンションは確かに新しくて魅力的ですが、新築だけが素晴らしいわけではありません。

中古マンション＝価格は安いけれど品質は悪い、とは一概に言えません。

価格だけではない中古マンション購入のメリットを再確認してみましょう。

中古マンションのメリットと言えば、まず挙げられるの『価格の安さ』と『立地条件の良さ』です。

中古マンションの価格は、新築マンションの価格に比べて、平均すると半値くらいになります。

もちろん、中古マンションの築年数が古い物件は平均よりも安く、築年数が新しい物件は平均よりも高くなります。

立地条件は駅周辺や人気の地区などの好立地で探すことも可能になります。

新築マンションの立派なモデルルームと違い、実際の部屋を見て、触って決めることが出来ます。

新築マンションは建設中に販売されるので実際の建物を見られる機会は極めて少ないのです。

購入前に部屋の状況や設備の状況を確認することが出来るのは安心ですね。

生活に欠かせない、スーパーマーケット、病院に始まり、学校、役所などの公的機関や銀行などの周辺環境も吟味することが出来ます。

更には両隣、上下階にどんな家族が住んでいるか、住民に若い人が多いか年配の人が多いかなどの傾向と言った、内部の環境も確認することが出来ます。

また、管理人が常勤または住み込みかどうか、配管、外壁、駐車場などの共有部分の長期修繕計画の有無や実施状況など建物の維持管理の状態なども確認することが出来ます。

購入してからリフォームという方法もあります。

物件の購入費用が抑えられた分、リフォームに予算を回して室内を自分の好みに変えてしまう人も少なからず存在します。

最近では間取り変更などの大規模な改修を済ませたリノベーションマンションと言う物件も出始めました。

これなら自分でリフォーム業者を探したり、ローンを申し込んだりしなくて済むので気に入った物件があればトータルで見てお買い得になります。

このようなメリットもありますので、新築マンションにこだわらず、中古マンションを選んだ方が賢い買い方なのかもしれません。

一度、中古マンションも探してみてはいかがでしょうか。

中古マンションのメリット・デメリット

家族が住める居住空間には「一軒家」と「マンション」があります。

生涯の生活空間を手に入れるのは誰しもが思い描く夢のひとつですが、新築にこだわらなければ、意外な掘り出し物もあるものです。

中古のマンションを購入するのも、ひとつの手段ですね。

中古マンションのメリットとデメリットを比べてみます。

建てられてから時間が経っている中古のマンションには、完成予想図などのパンフレットや図面集などが残っていません。

詳しい資料はないのですが、実際に建物が建っているので現物をみて購入の検討ができます。

また、周囲の街並みがすでに形成されているので、利便性や生活環境も把握することも容易です。

なによりも、購入価格が安いというのは魅力です。

価格が低く抑えられので、リフォームに資金をつぎ込むことができるのです。

そういった点では新築マンションよりも自由度が高いといえますね。

次にデメリットです。

年数に伴って、避けられない劣化が生じています。

品質に対する不安や、時には「修繕費」負担が発生することもあります。

中古マンションは新築と違い、仲介会社を介して購入します。

よって、価格とは別に仲介手数料がかかります。

公庫などの公的融資では、返済期間が新築より短く設定されています。

融資への毎月の返済額が多くなります。

また、税制上の軽減条件も新築に比べて厳しいものとなっています。

築年よっては専有面積が狭いことがあります。

現代のライフスタイルに合わない設計もあり、柱や梁によって生活しにくい間取りとなっている場合もあるのです。

また、電気の許容アンペアや、給湯の不備など、設備面でも不自由を感じることもあります。

中古物件にはメリット、デメリットの双方があるということですが、このように比べるとデメリットの方が勝っている感じもあります。

しかし、価格の安さや、住人を含めた近隣環境を確認してからの検討ができるのことは、新築にはないメリットといえます。

中古マンションを購入する際は、自分の理想とする生活を念頭においた上で、物件を比較検討したほうが良いでしょう。