木造住宅の長所と短所

木造住宅は、日本古来から伝わる伝統的な住宅構造です。

正確には木造軸組工法といいます。

古くからの工法なので在来工法とも。

国土の約７０％が森林なのが日本。

豊富な森林資源を使うことで、木造軸組工法が現在までに発達してきました。

２×４住宅や鉄筋コンクリート住宅など、新しい住宅工法が導入されるなか、木造軸組工法は根強い人気があります。

では、木造住宅にはどのような長所が、また短所があるのでしょうか。

まず長所から。

木材は呼吸する素材ともいわれます。

湿度を調節する機能を持ち、通気性が高いのが木造住宅の特徴です。

構成は、縦の柱と横の梁（はり）で骨組みを作り、筋交いや通し貫きを入れて強度を確保した壁を作るようになっています。

伝統的な工法として伝えられているため、地域の工務店や大工の技術で建築することができるのです。

また、設計の自由度が高いため、変形した土地でも対応しやすい工法です。

増改築・リフォームも比較的簡単ですね。

日本の土地事情や気候風土にマッチしているといえます。

もちろん、長所ばかりではありません。

木造の住宅には短所もあります。

木造住宅の弱点は継ぎ目です。

木と木をつなぎ合わせて家を作るので、つなぎ目が弱点となるのです。

つなぎが一ヶ所に集中しすぎり、家の構造が複雑でつなぎ部が多すぎたりすると、力をうまく分散できず、家屋に障害が発生します。

ヒビや傾きが生じて、地震や台風に弱い家となってしますのです。

継ぎ手は、構造的に弱い部分なので、力のかかるポイントの近くには設けないように配慮します。

また、２階建てなどの場合、２階の柱と１階の柱がひとつなぎに続くように配置します。

すべてが一本の柱である必要はありませんが、２階の柱の下に空間（部屋）を置いてしまうと、２階や屋根の荷重を受けるのが、２階の天井になったしまい、これまた、地震に弱い住宅となっています。

荷重はちゃんと基礎で受けているか。

設計段階でしっかり注意しましょう。

２×４住宅の長所・短所

２×４工法とは、面で構成される住宅構造をいいます。

壁・床・天井などが、柱の「線」ではなく、板の「面」で作られいるのです。

「２×４」は「ツーバイフォー」と読みます。

ツーバイフォー工法の成り立ちは、アメリカの開拓時代にさかのぼります。

建築技術者や建築材料が不足していた開拓時代、家を合理的に手っ取り早く建てるために開発されたのが、２×４住宅なのです。

日本には１９７４年に導入されました。

材料の断面が２インチ（３８ミリ）と４インチ（８９ミリ）の角材を利用するために、２×４工法と呼ばれています。

現在、個人住宅の１割が、２×４工法建築といわれています。

２×４住宅は、さまざまな特徴をもっています。

耐震性に優れており、機密性や断熱性が高い。

工事が比較的簡単なため、工務店や職人の技量による仕上がりの差が少ないのも魅力です。

木造軸組工法よりも短期間で建築されるのも、特徴といえますね。

そんな２×４住宅ですが、具体的にはどのように作られるのでしょうか。

角材で枠組みを作って、強度と耐久性を増した合板を組み込んだ１枚のパネルを作ります。

このパネルを、壁・床・天井となるように６面体の箱を作るのが、２×４工法です。

２×４住宅の強さは、パネルの強さにあります。

専用の釘を大量に使ってパネルを作るので強度が増します。

使う釘の数は、木造軸組工法の約４倍といいますから驚きです。

利点ばかり挙げていますが、欠点もあります。

一つ目は、法的規制が厳しいこと。

地震や台風にびくともしないように、耐力壁の量と配置に規制があり一区画のスペースや開口部の大きさが制限を受けるのです。

２つ目は、パネル構造です。

パネルで荷重を受けるため、壁の面積を小さくすることができません。

木造軸組工法よりも、間取りの自由度が低くなります。

増改築もしにくので、将来の生活スタイルをも見越した設計が要求されます。

３つ目は高気密。

高断熱で高気密ということは、裏を返せば空気の逃げ場がないということ。

室内や、壁の通気・換気計画をしっかり立てないと、機密性がもたらすトラブルがおこることもあります。

また、結露対策も施しておかないと、床下や天井裏などの見えない部分が腐ってくる心配もあります。

２×４住宅は、材料を多く使う住宅です。

しかし、短い工期で建築できることから、人件費が安く抑えることができ、全体としては工費コストが低く上がります。

中古マンションの注意点

根強い人気がある中古マンションですが、既に建物が建ってから年数が経過しているので、新築マンションと違ったチェックポイントがあります。

価格が安い、立地条件が良いなどメリットもたくさんありますが、当然デメリットもありますので、ポイントを抑えてお買い得な物件を見つけましょう。

考えられるデメリットは

１、年数が経っているので経年変化に伴う劣化が避けられないため、品質に対する不安がゼロではありません。

一般的に鉄筋コンクリートの建物の法定耐用年数は５０年程度ですから、あと何年そこで生活するのかも考えて築年数がどれ位なら良いのかを判断することも必要になってきます。

２、金融機関の住宅ローンは返済期間が新築より短く設定されているため、毎月の返済額が多くなる場合があります。

その一方、住宅金融公庫（平成１９年４月から住宅金融支援機構に変わります）では中古マンションでも長期修繕計画期間が２０年以上などの一定の条件を満たしていれば３５年返済の「フラット３５」を使う事も出来ます。

３、仲介会社を介して購入をするため、価格とは別に不動産会社に仲介手数料を払う必要があります。

一般的には売買価格の３％が仲介手数料ですが不動産会社が買い取って売主になった場合には手数料がかかりません。

４、修繕費用の負担があること。

その上、維持管理費も上がっていく傾向があります。

新築マンションの場合は最初の修繕積立金は安く、年数の経過と共に高くなるのが一般的です。

しかしあまりに修繕積立金が安い場合は要注意です。

修繕積立金が月額２，０００円〜３，０００円なんてところもあるそうですが、こんな金額では、大規模修繕工事を実施する役には立ちません。

多額の一時金を支払うことになったり大規模修繕工事が実施できない可能性があります。

積立額の目安は物件近隣の同じ規模のマンションと見比べると、明らかに安い場合は分かります。

専有部分（住居部分）も、老朽化にともなってボイラーなど設備のメンテナンス・交換などの費用が必要になりますので考慮に入れておくと良いでしょう。

５、管理費と修繕積立金の滞納が無いかどうかを確認します。

前の所有者が管理費、修繕積立金を滞納していた場合、その債務は住戸に帰属しますので、その滞納分は新たに購入した人が払わなければなりません。

滞納状況は建物の重要事項として不動産会社から説明されるはずですので、もし滞納があるようなら購入前に滞納を解消してもらうか、その分値引きをしてもらう交渉をしましょう。

特に４番の修繕積立金と修繕計画の有無と５番は不動産会社に忘れずに確認してください。

中古マンションは思わぬ掘り出し物がありますのでデメリットとメリットを考慮してお買い得なマンションを見つけてください。