設計会社とハウスメーカー・工務店の見積りの違い

住宅の建てるには、数々のケースバイケースがあります。

土地を探したり、間取りを考えたり。

階段をのぼるように一つずつ手順を踏んで理想の住まいへと突き進んでいきます。

見積りをとる場合も、設計・施工をどこに頼んだかによって若干の違いがあります。

住宅の建設をハウスメーカーに注文する場合は、展示場などで複数のハウスメーカーに見積書を依頼します。

工務店の場合も同様です。

ハウスメーカーや工務店などは、設計と施工が一つなぎに進んでいきますが、設計会社に依頼するケースでは施工会社を選択する段階で、複数の施工会社に見積もりを依頼します。

仕様書や概要書などの設計図書ができてから見積書となるのです。

見積書には設計図書と同様に、新しい住宅への希望事項が具体的に表現されています。

同時に建てる側の姿勢や方向性のようなものも見て取れます。

見積書の種類は、ハウスメーカー・工務店・設計事務所などによって、大きく違ってきます。

ハウスメーカーのプレハブ工法など規格型の住宅を建てる場合には、高度に工場生産された、より完成品に近い家作りとなります。

よって、建物そのものの図面をあまり必要としないので、見積書の内容もほとんど「標準仕様一式いくら」のような表現になっています。

ハウスメーカーであっても、自由設計の見積もりであれば、建物を部位ごとに分けて算出した「部位見積もり」が作成がされます。

工務店の場合では、工事の種類ごとに金額をまとめる「工種別見積もり」が一般的です。

先に書いたとおり、設計会社に設計を頼んだ場合には、施工先を別に選ばなくてはいけないので、複数の業者に見積もりを依頼することになります。

設計内容に見合ったレベルを、施工実績や地域性を考えて、期限を決めて依頼するのです。

工務店の経営状況・得手不得手・材料の相場など、さまざまな条件によって、見積もりに差がでます。

図面の解釈やデザインに対する経験の有無によって金額に違いがでることはいたしかたありません。

なるべくローコストにしたいところですが、安かろう悪かろうでは問題外です。

そういうことから、最低でも３社以上から見積りを取りましょう。

見積り書のチェックは、設計会社がやってくれます。

結露には表面結露と内部結露があります

結露には、目に見えている結露（表面結露）と建物の内部で起こる結露（内部結露）の二つがあります。

よく問題になるのは表面結露ですが戸建の木造住宅では内部結露も問題も見逃せません。

結露の防止対策として

●表面結露の場合：

１、基本的な結露防止手段として、室内の水蒸気量を減らすか、表面温度を上げる方法があります。
洗濯物、金魚や熱帯魚、観葉植物など湿気を出すものは可能な限り減らしてみて下さい。
空気中の水分は温度が下がると結露となって現れますので温度を上げるのも有効です。
家の中でも温度が低い部屋で結露が発生しやすいのはそのためです。

２、
断熱（断熱補強）断熱性能の高い、複層ガラスや断熱サッシなどを用いると表面結露は起こりにくくなります。

３、
換気をする。
冬の場合は、絶対的に外気の絶対湿度が少なく乾燥しているため、換気を行うことで室内の水蒸気量を減らす事が出来ます。

４、
暖房（または冷房の設定温度を上げる）冬は、室内を暖房することで、建物内部の表面温度が上昇し、結露防止になります。
ただし、石油ファンヒーターのように水蒸気を大量に発生する暖房方式は、かえって結露を招くので注意が必要です。
夏は、同様に冷房の設定温度を上げることで、建物内部の表面温度が上昇し、結露しにくくなります。

５、
除湿。

室内の水蒸気量を減らすために、除湿器や除湿剤を用いる手法がありますが、除湿剤の場合は大量に必要となります。


●内部結露の場合：

建物の施工段階で、室内側に湿度をシャットアウトするために、水蒸気が室内から壁内に侵入しないよう、ポリエチレン・フィルムなどの防湿膜を設ける必要があります。

湿度の高い日本の住宅は古来から夏を旨として風通しを考えて造られてきましたが、オイルショックの際に断熱材が登場してから特に内部結露の問題が見られるようになりました。
結露はカビやダニの発生による健康問題だけではなく、建物の健康問題にもつながります。
外壁工事や屋根の葺き替えの時に併せて内部結露がないか確認すると良いでしょう。

住宅の悩み結露について

住宅についての悩みで結露問題はベスト３に入るのではないでしょうか？
住宅雑誌のＱ＆Ａコーナーでも、よく出てきますし、結露をテーマにした書籍もたくさん出ています。

また、結露はカビやダニの発生原因となる事が多く、喘息など健康に関わる悩みに発展する場合もあるようです。

結露を防ぐにはどうすれば良いのかを知るためには、結露が起こる原因を知って初めて、その対策を講じることが出来るのです。

人間の体の６０％は水分で出来ていると言われていますが、実は空気の中にも水分が存在しています。

天気予報でよく言われる湿度○○％と言う言葉が、実はその温度の時、空気中に含まれている水分の割合です。

温度によって空気中に含むことが出来る水分の量は異なっていて、高温になるほど多くの水分を含むことが出来ますが、低温になるほど少ない水分しか含むことが出来ないのです。

部屋の温度が下がっても、その部屋の水分の量に変化がなければ余った水分は空気中に含むことが出来ず、水滴など目に見える形になって現れてきます。

これが、結露という現象です。

例えば

冷凍庫でグラスを入れて冷やし、暖かい部屋に出してしばらくするとと表面にたくさんの水滴が現れます。

これは、グラス表面の温度が室温より低く、その周辺の空気は当然０度近くになり、含くみきれない水分がグラスの水滴となって現れる現象と同じです。

結露には、目に見えている結露（表面結露）と建物の内部で起こる結露（内部結露）の二つがあります。

●表面結露：
一般に結露といえば、表面結露を指します。
冬に、窓ガラスやアルミサッシで発生するケースが多く、皆さんも一度は見た事があるはずです。

●内部結露：
建物の室内側に湿気を防ぐ防湿層がなく、室内で発生した水蒸気が壁の中に侵入する場合に発生します。
これが理由となり、木材や断熱材等の腐敗や劣化が進み、建物の寿命が短くなります。
結露は主に冬に起こりますが、エアコンの完備により夏季にも起こりうるようになりました。
結露を防ぐには、住宅全体の中で室温の低い部分をつくらないか、湿度を下げるかで解決できます。
冬の間は結露する部屋の室温を少し上げてみましょう。
湿度を下げる方法として例えば洗濯物や金魚、熱帯魚、観葉樹など湿気を放出させるものは、最小限に減らします。
壁のクロスにカビが発生した場合は壁の内部で結露している可能性がありますので施工した会社などプロの診断を仰ぐ事をお奨めいたします。