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設計図書の見方
住宅のコストを下げるには、メーカー・材料・土地などを把握して、全体的に値切る手段があります。
「設計」もそのひとつです。
住宅は、再設計を重ねるたびに費用が発生します。
「これが気に入らない」「ここを直したい」と、建て主が注文を付けるたびに設計費が膨らむのです。
ここが、メーカー利益に直結する部分なので、営業サイドも力をいれます。
打ち合わせのたびアイデアを細切れに提案して設計変更を誘導するそうで、設計のやり直しを数多くさせる担当者が、メーカーにとってのいい営業マンであると、昔は言われていました。
「設計変更」の料金については、メーカーに相談してみてください。
何度変更しても、坪単価で固定できる契約もあります。
コストを低くするために、設計にも通じておきましょう。
住宅の設計図書には次のものがあります。
仕様書
施工方法や構造・材料など、図面で表せない事項を文章や数値で補足する書類。
工事概要書
工事名・箇所・期間などの工事の概要が記載。
外部仕上げ表
屋根・外壁・軒・開口部・外構などに使われる仕上げ材が記載。
内部仕上げ表
床・幅木・壁・天井などの仕上げ材や付属設備などが、部屋ごとに記載。
配置図
敷地内の建物の配置を表す。
道路や隣との位置関係・高低差も把握できる。
平面図
間取りを表す図面。
配置図と兼用されることが多い。
立面図
建築物の外面を、４方から表した図面。
断面図
建物を垂直に切断し、内部の立体面をあらわした図面。
平面詳細図
柱・壁・開口部・階段などが記されている、床上１ｍあたりを水平に切った図面。
矩計図
基礎から屋根にいたる垂直の断面図。
断面詳細図とも呼ばれる。
構造図
基礎の位置や形状を表す図面。
伏図・軸組図・詳細図がセットになっている。
展開図
部屋ごとに、壁面を内部から見た図面。
室内の仕上げや形状チェックに使う。
家具詳細図
作りつけ家具を作る場合に作成。
電気設備図
スイッチ・コンセント・照明器具などの、配置・配線図。
給排水衛生設備図
水周りに関するこのをまとめた図。
外構図
門・塀・車庫・テラスなど、建物の外回りに関する図面。
「仕様書〜断面図」までの設計を基本設計といい、作られる図面を「基本設計図書」と呼びます。
対して、「平面詳細図」以降の設計を「実施設計」と呼ばれます。
図面は、コストカットの都合から省かれるものもありますが、必要によって、詳細図面・別の図面が追加されることがあります。
どれも重要な図面ですが、中でも「平面詳細図」は住まいの基本となる図面です。
担当者とのうち合わせでも「平面詳細図」が一番使われます。
何度も打ち合わせを重ね、設計の精度を上げていくのです。
施工段階に入ってしまうと、後戻りはできません。
図面を理解して設計精度を上げておくほど、理想の住まいに近づきます。
「矩計図」は「かなばかり図」と呼ぶ
住宅のコストを下げるには、メーカー・材料・土地などを把握して、全体的に値切る手段があります。
「設計」もそのひとつです。
住宅は、再設計を重ねるたびに費用が発生します。
「これが気に入らない」「ここを直したい」と、建て主が注文を付けるたびに設計費が膨らむのです。
ここが、メーカー利益に直結する部分なので、営業サイドも力をいれます。
打ち合わせのたびアイデアを細切れに提案して設計変更を誘導するそうで、設計のやり直しを数多くさせる担当者が、メーカーにとってのいい営業マンであると、昔は言われていました。
「設計変更」の料金については、メーカーに相談してみてください。
何度変更しても、坪単価で固定できる契約もあります。
コストを低くするために、設計にも通じておきましょう。
住宅の設計図書には次のものがあります。
仕様書
施工方法や構造・材料など、図面で表せない事項を文章や数値で補足する書類。
工事概要書
工事名・箇所・期間などの工事の概要が記載。
外部仕上げ表
屋根・外壁・軒・開口部・外構などに使われる仕上げ材が記載。
内部仕上げ表
床・幅木・壁・天井などの仕上げ材や付属設備などが、部屋ごとに記載。
配置図
敷地内の建物の配置を表す。
道路や隣との位置関係・高低差も把握できる。
平面図
間取りを表す図面。
配置図と兼用されることが多い。
立面図
建築物の外面を、４方から表した図面。
断面図
建物を垂直に切断し、内部の立体面をあらわした図面。
平面詳細図
柱・壁・開口部・階段などが記されている、床上１ｍあたりを水平に切った図面。
矩計図
基礎から屋根にいたる垂直の断面図。
断面詳細図とも呼ばれる。
構造図
基礎の位置や形状を表す図面。
伏図・軸組図・詳細図がセットになっている。
展開図
部屋ごとに、壁面を内部から見た図面。
室内の仕上げや形状チェックに使う。
家具詳細図
作りつけ家具を作る場合に作成。
電気設備図
スイッチ・コンセント・照明器具などの、配置・配線図。
給排水衛生設備図
水周りに関するこのをまとめた図。
外構図
門・塀・車庫・テラスなど、建物の外回りに関する図面。
「仕様書〜断面図」までの設計を基本設計といい、作られる図面を「基本設計図書」と呼びます。
対して、「平面詳細図」以降の設計を「実施設計」と呼ばれます。
図面は、コストカットの都合から省かれるものもありますが、必要によって、詳細図面・別の図面が追加されることがあります。
どれも重要な図面ですが、中でも「平面詳細図」は住まいの基本となる図面です。
担当者とのうち合わせでも「平面詳細図」が一番使われます。
何度も打ち合わせを重ね、設計の精度を上げていくのです。
施工段階に入ってしまうと、後戻りはできません。
図面を理解して設計精度を上げておくほど、理想の住まいに近づきます。
「矩計図」は「かなばかり図」と呼ぶ
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?郡中本店
交通：JR東北本線「郡山」駅歩15分
住所：郡山市虎丸町１５−４
TEL：024-995-4155/FAX：024-921-9948
HP：http://www.gunchu.co.jp/
E-mail：info@gunchu.co.jp
営業時間：AM ９ 時〜PM ６ 時
当社は保証金以外、敷金・礼金・仲介手数料・事務手数料等は不要です。
生活に必要な家電製品を完備しており、わざわざ購入することはございません。
賃料に水道光熱費が含まれていますので安心です。
当社のマンスリーは賃貸物件を利用していますのでビジネスホテルよりも広くて快適です。
1日から延長可能なので急な予定変更でも大丈夫です。
申し込みはご入居予定日の最低でも一週間前までに、ご来店いただくか、メール等で問い合わせて空き室をご確認下さい。
ご入居日前日までに賃料と保証金をお支払下さい。
（お振込みの際、手数料はご負担願います。）
入金の確認をもってご契約とさせていただきます。
契約には運転免許証（写真つきの身分証明書）、携帯電話番号、お勤め先の連絡先、保証金返還の際に使用する銀行・郵便局の口座がわかるもの以下の物が必要になります。
鍵の引渡しはご入居当日のお渡しになります。
営業時間内に当社にお越し下さい。
お勧め物件
アーバンタイム
所在地
郡山市富久山町久保田字石堂60-2
間取り １Ｋ 7階建て鉄骨造り
閑静な住宅街です。
郡山駅まで車で10分、最寄のバス停までは徒歩5分、コンビニまでは徒歩5分です。
バス・トイレ別、乾燥機付です。
賃料
Aタイプ99,000（,300/日）
BタイプE,000（,500/日）
CタイプE,000（,500/日）
DタイプI,000（,700/日）
マンスリーステイ郡中の料金は光熱費込ですので、リーズナブルにご宿泊いただけます
主な設備 エレベーター・ミニキッチン・浴室（洗面・シャワー）・バストイレ別・エアコン・自動販売機ベッド（洋室のみ）・テレビ・冷蔵庫・洗濯機・乾燥機・ポット・テーブル・椅子・カーテン
交通：JR東北本線「郡山」駅歩15分
住所：郡山市虎丸町１５−４
TEL：024-995-4155/FAX：024-921-9948
HP：http://www.gunchu.co.jp/
E-mail：info@gunchu.co.jp
営業時間：AM ９ 時〜PM ６ 時
当社は保証金以外、敷金・礼金・仲介手数料・事務手数料等は不要です。
生活に必要な家電製品を完備しており、わざわざ購入することはございません。
賃料に水道光熱費が含まれていますので安心です。
当社のマンスリーは賃貸物件を利用していますのでビジネスホテルよりも広くて快適です。
1日から延長可能なので急な予定変更でも大丈夫です。
申し込みはご入居予定日の最低でも一週間前までに、ご来店いただくか、メール等で問い合わせて空き室をご確認下さい。
ご入居日前日までに賃料と保証金をお支払下さい。
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入金の確認をもってご契約とさせていただきます。
契約には運転免許証（写真つきの身分証明書）、携帯電話番号、お勤め先の連絡先、保証金返還の際に使用する銀行・郵便局の口座がわかるもの以下の物が必要になります。
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営業時間内に当社にお越し下さい。
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所在地
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間取り １Ｋ 7階建て鉄骨造り
閑静な住宅街です。
郡山駅まで車で10分、最寄のバス停までは徒歩5分、コンビニまでは徒歩5分です。
バス・トイレ別、乾燥機付です。
賃料
Aタイプ99,000（,300/日）
BタイプE,000（,500/日）
CタイプE,000（,500/日）
DタイプI,000（,700/日）
マンスリーステイ郡中の料金は光熱費込ですので、リーズナブルにご宿泊いただけます
主な設備 エレベーター・ミニキッチン・浴室（洗面・シャワー）・バストイレ別・エアコン・自動販売機ベッド（洋室のみ）・テレビ・冷蔵庫・洗濯機・乾燥機・ポット・テーブル・椅子・カーテン
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東京建設有限会社
宅建業免許福島県知事（１）第2377 号
建設業許可福島県知事（般13）第26756 号 (社)
所在地
福島県いわき市平６町目１−８
TEL：0246-35-1135
FAX：0246-35-1136
HP：http://www.e-fudousan.com/
MAIL：info@e-fudousan.com
当社の物件契約時に必要書類として入居申込書・免許証のコピー・名刺・賃貸借契約書・印鑑・保証金返金口座番号が必要です。
お預かりする保証金は室内清掃費・修理費・クリーニング代に充当致します。
当社のマンスリーマンションはこのような御客様にお勧めします。
単身赴任の方・出張セールスマン・滞在型旅行者・受験生・海外からの企業研修者・
建設工事等の技術者・病院の付き添い者・引越等で一時的にお部屋を必要な方
お勧め物件 栄晃マンション
所在地
いわき市四倉町上仁井田
建物構造鉄骨造地上２階建 平成２年完成
敷金・礼金一切不要です。
海まで徒歩３分
広野・楢葉方面便利
間 取 洋室８畳,キッチン,バス,トイレ
賃料
月額100,000円
保証金１部屋,000公共料金
月額,000駐車場
月額,000/1台
１ヶ月に満たない場合には１ヶ月を３０日とし、日割計算致します。
（通常のご使用で清掃代12,600 円・リネンクリーニング3,500 円）
※退室時に残額返還※
主な設備
エアコン・冷蔵庫・洗濯機・掃除機・テレビ・テレビ台・炊飯器・ポット・食器棚・まな板・包丁・割り箸・栓抜き・鏡・灰皿・ハンガー・カーテン・テーブル・ガスコンロ・フライパン・お鍋・お玉・食器類・爪楊枝・電子レンジ・タオル・押入シート・座布団・布団類・カバー類・風呂用品・トイレ用品・洗濯物干し・目覚まし時計等
宅建業免許福島県知事（１）第2377 号
建設業許可福島県知事（般13）第26756 号 (社)
所在地
福島県いわき市平６町目１−８
TEL：0246-35-1135
FAX：0246-35-1136
HP：http://www.e-fudousan.com/
MAIL：info@e-fudousan.com
当社の物件契約時に必要書類として入居申込書・免許証のコピー・名刺・賃貸借契約書・印鑑・保証金返金口座番号が必要です。
お預かりする保証金は室内清掃費・修理費・クリーニング代に充当致します。
当社のマンスリーマンションはこのような御客様にお勧めします。
単身赴任の方・出張セールスマン・滞在型旅行者・受験生・海外からの企業研修者・
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建物構造鉄骨造地上２階建 平成２年完成
敷金・礼金一切不要です。
海まで徒歩３分
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間 取 洋室８畳,キッチン,バス,トイレ
賃料
月額100,000円
保証金１部屋,000公共料金
月額,000駐車場
月額,000/1台
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（通常のご使用で清掃代12,600 円・リネンクリーニング3,500 円）
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