アパート経営のメリット

長引く不況の中、アパート経営はごく普通のサラリーマンでも出来る投資として近年、注目を浴びています。

頭金ゼロから始めるというのは無謀ですが、土地建物への投資金額の一定割合の金額の蓄えがあって頭金などに回せるのならば、基本的な勉強をするだけで大家さんになることが出来ます。

また、土地活用の方法は「売る」「貸す」「建てて貸す」とありますが、いずれにしても土地は持っているだけでは固定資産税などの経費（支出）が出て行くだけで価値を生み出しません。

更地としておいたり手っ取り早く駐車場とすると、固定資産税がとても高額となります。

こうした場合、上ものであるアパートを建築すれば固定資産税を低く抑えられるだけでなく、家賃収入を得られるという二重のメリットがあります。

ご存知の通り、銀行に預金をしても低金利ではなかなか資産形成にはならず日本でも投資が活発になり、その中でも比較的リスクの少ない投資として選ばれているようです。

改めてメリットを整理してみますと

１、敷居が低い事。

アパート経営は起業などと比べて、比較的少額の資金で始めることが出来ます。

また、家賃収入という安定した収益が見込まれるので、土地、建物の資金を金融機関から融資を受けることが比較的容易と言うことがあります。

２、リスクが少ない事。

アパート経営のリスクは株式など他の投資と比べると少ないと言えます。

また、例えば火災に対する火災保険など潜在するリスクに対してのリスクヘッジも容易に行えます。

３、資産価値の減少幅が少ない事。

株式は投資した会社が破産や倒産すれば紙切れですが、土地やアパートはいきなりゼロになると言った極端な資産価値の減少は、現在の経済状態や地価などを勘案すると起こる可能性は殆どありません。

その代わり、株式のように大幅な価値の上昇は期待できません。

４、ローンの返済がしやすい事。

融資（借入金）を受けても家賃という安定した収入があるので、頭金ゼロなど無理な返済計画を立てたりしなければ、返済は比較的容易です。

賃金は頭打ち、あるいは残業代や諸手当の削除などで収入が減少しているという方も珍しくありません。

そのうえ終身雇用制が崩れた今、リストラされたり会社が倒産したら翌日からの収入は即ゼロとなってしまいます。

平均寿命は長くなっているのに対し、国や企業から老後の生活に十分な公的年金が期待できない。

アパート経営は、定年後も毎月安定した収入をもたらしてくれるので、老後のための「私的年金」を確保することが出来ます。

投資も自己責任の時代になった今、しっかりと勉強してアパート経営を検討してみてはいかがでしょうか。